2009-2010年中国房地产市场分析及发展趋势研究报告

导读：2009-2010年中国房地产市场分析及发展趋势研究报告目录第一章中国房地产行业综述1第一节房地产业与国民经济关系的数量分析1一、房地产业统计核算的现状及其改进的状况1二、房地产业在中国国民经济中的地位和作用3第二节中国城市化与房地产业6一、我国房地产市场发

2009-2010年中国房地产市场分析及发展趋势研究报告

目录

第一章 中国房地产行业综述 1
第一节 房地产业与国民经济关系的数量分析 1
一、房地产业统计核算的现状及其改进的状况 1
二、房地产业在中国国民经济中的地位和作用 3
第二节 中国城市化与房地产业 6
一、我国房地产市场发展的基本形势 6
二、促进房地产市场健康发展的重要意义 8
三、房地产市场潜力的分析 10
四、危房改造的问题 11
第三节 我国房地产行业发展历程 12

第二章 2008年房地产市场运行情况 14
第一节 房地产开发投资完成情况 14
第二节 资金情况 14
第三节 土地购置及开发 15
第四节 建设情况 16
第五节 销售情况及价格分析 18
一、销售情况 18
二、价格变化 20

第三章 主要城市房地产市场运行情况 21
第一节 北京房地产市场 21
一、房地产开发投资完成情况 21
二、住宅用地供应情况 22
三、住宅供销情况 27
四、住房价格情况 31
五、市场政策情况 53
第二节 上海房地产市场 54
第三节 深圳房地产市场 62
第四节 广州房地产市场 64
第五节 天津房地产市场 68
第六节 重庆房地产市场 70
一、2008年重庆市主城区商品房市场回顾 70
二、2008年重庆房地产市场展望 72
第七节 武汉市区房地产市场 79
一、武汉市区房地产市场现状 79
二、2008年武汉房地产市场展望 82

第四章 房地产金融 83
第一节 房地产开发资金来源 83
第二节 重要金融政策回顾 88
第三节 我国现阶段的几种融资模式 90
一、银行贷款 90
二、房地产信托 91
三、房地产基金 92
四、海外基金 93
五、公开上市 93
第四节 房贷资产证券化 95

第五章 房地产优势企业分析 96
第一节 房地产上市公司综述 96
一、2008年中国房地产上市公司综合实力10强 96
二、2008年中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）10强 98
三、2008年中国最具投资价值蓝筹地产股 99
第二节 行业重点上市公司经济指标对比分析 100
一、万科企业股份有限公司 100
二、保利房地产(集团)股份有限公司 104
三、陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 108
四、招商局地产控股股份有限公司 112
五、金融街控股股份有限公司 116

第六章 “十一五规划”与房地产业 120
一、“房地产新政”才刚开始 121
二、“十一五”规划贯彻落实之时，就是新政彻底胜利之日 122
三、“十一五”规划将是催生真正市场化的房地产 123

第七章 2009年趋势预测 125
第一节 房地产行业趋势预测 125
一、中国房产经济发展周期与世界房产发展案例研究分析 125
二、对于未来几年中国房地产经济发展的预测分析 128
第二节 银行信贷趋势预测 130

第八章 投资机会分析 133
附：2008年中国房地产界百强开发企业名单 135

图表目录
2005-2008年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长 15
2005-2008年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长 16
2005-2008年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长 17
2005-2008年全国商品房销售面积及同比增长情况 18
2006年-2008年9月全国商品房销售额及同比增长情况 19
2008年9月份四大城市存量房销售均价情况 20
我国房地产开发景气指数趋势图 20
北京市公开出让土地和房屋预售间缺口对比 22
2008年北京市四批7块限价地块具体状况 25
2008年北京市各区县房屋预售情况 27
2008年北京房地产市场中住宅的预售金额所占比例 28
2008年北京住宅在总销售中所占比重 29
2008年北京市房地产市场不同价位房屋销售均价 30
2008年北京市房地产市场不同价位房屋销售均价 30
2005年北京市房地产市场不同价位房屋销售均价 30
2003-2008年北京商品房成交均价走势 31
2003-2008年北京商品房成交均价走势 32
2003-2008年北京商品房预售面积对比 32
2008年北京市房地产三季度预售项目成交均价排名 34
2008年北京房产三季度现售项目成交均价排名 40
2008年北京市商品房预售均价走势图 46
2008年北京市商品房预售均价走势图 47
2008年北京市商品房成交对比图 47
2008年北京住宅销售额排行榜 50
2008年北京期房房价“状元”榜 52
2008年北京现房房价“状元”榜 52
2006-2008年天津房产市场走势 68
2006-2008年月度天津商品住宅成交对比图 69
2006-2008年全国房地产开发投资资金来源结构及同比增长情况 84
2006-2008年房地产开发企业资金来源结构运行趋势 87
我国房地产融资模式结构 90
2008年度A股房地产上市公司综合实力十强榜单 97
2008年中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）10强 98
2008年沪深地产绩优股TOP10 99
2008年万科企业股份有限公司利润情况 101
2008年万科企业股份有限公司偿债能力分析 102
2008年万科企业股份有限公司经营效率分析 102
2008年万科企业股份有限公司盈利能力分析 103
2008年万科企业股份有限公司成长能力分析 103
2008年保利房地产(集团)股份有限公司利润情况 105
2008年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析 106
2008年保利房地产(集团)股份有限公司经营效率分析 106
2008年保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力分析 107
2008年保利房地产(集团)股份有限公司成长能力分析 107
2008年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润情况 109
2008年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力分析 110
2008年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营效率分析 110
2008年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利能力分析 111
2008年陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力分析 111
2008年招商局地产控股股份有限公司利润情况 113
2008年招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析 114
2008年招商局地产控股股份有限公司经营效率分析 114
2008年招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析 115
2008年招商局地产控股股份有限公司成长能力分析 115
2008年金融街控股股份有限公司利润情况 117
2008年金融街控股股份有限公司偿债能力分析 118
2008年金融街控股股份有限公司经营效率分析 118
2008年金融街控股股份有限公司盈利能力分析 119
2008年金融街控股股份有限公司成长能力分析 119
2008年中国房地产百强之星名单 135
2008年中国房地产百强企业规模性TOP10 137
2008年中国房地产百强企业盈利能力TOP10 138
2008年中国房地产百强企业成长性TOP10 139

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