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导读： 艾凯资讯：视线转向上海楼市。在这一轮楼市的调整中，上海出现了一些新现象，目前上海楼市的房屋成交量已经下滑了50%以上，但是价格却还在攀
艾凯资讯：视线转向上海楼市。在这一轮楼市的调整中，上海出现了一些新现象，目前上海楼市的房屋成交量已经下滑了50%以上，但是价格却还在攀升。其中的原因又是什么呢？
在近期楼市成交一片低迷的情况下，上海市场却有一批豪宅项目集体亮相推盘，而且销售情况也不错，单价每平方米5万元以上的高端楼盘成交量增加了5%。
而这直接拉高了上海近期的住宅均价，创下了每平方米26096元的历史新高。伍惠敏戴德梁行华东区住宅部董事：中高端的购买者，一些有实力的更是看中了高端的住宅，把它作为一个抗通胀，保值增值的主要方法。
业内分析认为，对于资金有限、主瞄准中低端楼盘的购房者而言，楼市新政的影响巨大。而对于资金充足的豪宅买家来说，对政策反应则并不是很敏感。不过，虽然豪宅在一定程度上推高了上海房价，但整体来看，受新政策影响，上海房产市场已经明显出现了供过于求的情况，上周，上海16个住宅项目共推出了36.7万平方米的供应量，但同期成交量却不到1 8万平方米，比前一周下滑了49%。其中，均价低于2万元的楼盘量仅成交了7万平方米，比前一周大跌了60%。业内认为，这充分表明，目前上海市场上普通购房者的观望情绪在加重。
2007-2008年中国住宅开发市场研究年度报告
上海：四地块延迟出让
我们看到，眼下上海主要是高档住宅房价高，而中低档楼盘则是量价齐跌。昨天，上海房地产市场还有一个消息，就是上海有望创下地价新高的几个地块，拍卖时间由昨天推迟到了5月7号。
原计划昨天出让的是“上海市国有土地出让2010年第15号公告”中4幅地块，其中的松江区广富林2-6号在网上就有6家企业申请竞买，它的旁边就是今年2月底诞生的松江区价格最高的地块，楼板价每平方米超过1.6万元。据上海土地交易市场网数据显示，截至27号晚，这4幅地块的平均楼面均价也达到了 8300元/平方米。吴剑雄中原证券研究所研究员：因为这4个地块时上海今年推出的难得的比较好的地块，它因此也吸引了万科、招商地产这样的大鳄来参与。当大鳄在一起的时候一般会火药味十足，竞争会非常激烈，在这种情况下我想地王的产生是不可避免的。
在楼市调控政策出台前，这4幅地块被业内视作2010年首度“高价地”之战。据了解，由于其中3幅地块是统一出让，不少房企甚至有意向一起打包拿下。万科、招商及华侨城等房产大鳄还计划“联手”出击，以增加胜算。因此，业内分析推测，这次上海政府部门推迟了这四幅地块的出让时间，除了所谓的“技术故障”之外，不排除隐含着继续为楼市降温的意图。
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