导读：中国投资咨询网讯 去年以来，上海市房地产贷款增长已明显放缓。据上海银监局日前发布《2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告》显示，截至去年底，上海市中外资银行商业性房地产贷款余额为5935.6亿元，比年初增加193.21亿元，同比少增386.95
中国投资咨询网讯 去年以来，上海市房地产贷款增长已明显放缓。据上海银监局日前发布《2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告》显示，截至去年底，上海市中外资银行商业性房地产贷款余额为5935.6亿元，比年初增加193.21亿元，同比少增386.95亿元。
报告指出，上海市房地产贷款增量逐季减少，2008年一至四季度房地产贷款增量分别为132.78亿元、86.92亿元、27.09亿元和-53.59亿元。
报告显示，与住房开发项目相比，商业用房开发领域的状况要好的多。报告称，在房地产贷款的结构方面，住房开发贷款增长较慢，商业用房开发贷款增长较快。截至去年底，住房开发贷款比年初增加30.13亿元，同比多增165.9亿元，但自8月份以来，住房开发贷款已连续5个月出现负增长现象。商业用房开发贷款比年初增加113.45亿元，同比多增48.3亿元。
报告称，截至去年底，个人住房贷款质量控制较好，其不良贷款余额18.72亿元，比年初减少2.54亿元；不良率为0.6%，比年初下降0.1个百分点。
由于受市场成交量大幅萎缩影响，个人住房贷款同比明显少增。2008年12月末，上海市中外资银行个人住房贷款余额为3107.69亿元，比年初增加88.9亿元，同比少增345.99亿元。其中，存量住房贷款增加123.61亿元，同比多增10.28亿元；新建住房贷款减少34.71亿元，同比少增356.27亿元。
另外，“两外人士”住房贷款增量多于本地居民，2008年外地居民和境外人士住房贷款增加56.07亿元，本地居民住房贷款增加32.83亿元。
报告指出，2008年下半年以来，上海房地产市场进入调整阶段，年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏的迹象，但房价仍存在下行压力。
上海联合产权交易所最新数据显示，近来，有十家房企在该交易所出让股权，房企股权转让掀起了一个小高峰。上海联合产权交易所副研究员杨清昨日对《每日经济新闻》表示，迫于资金压力，越来越多的房地产企业通过出让股权的方式筹集资金。
房地产增量年初住房贷款
