导读: 杭州地价再次延续升温态势。昨天,杭州又有两块市中心宅地高价出让,均被西子房产集团竞得,共耗资16.8亿。位于馒头山的29号地块出让起价7462元/平方米,经过25轮竞价,最终竞得楼面价为24295元/平方米,总成交价7.7777亿元。这一价格是自1999年杭州土地公开招拍挂以

 

杭州地价再次延续升温态势。昨天,杭州又有两块市中心宅地高价出让,均被西子房产集团竞得,共耗资16.8亿。位于馒头山的29号地块出让起价7462元/平方米,经过25轮竞价,最终竞得楼面价为24295元/平方米,总成交价7.7777亿元。这一价格是自1999年杭州土地公开招拍挂以来出让价最高的宅地,堪称杭州宅地出让史上新“地王”。

    2005年3月,“西湖八号公馆”地块出让时,创下了2.4万元/平方米的楼面价历史新高。今年7月下旬,位于钱江新城的18号宅地创下20650元/平方米的楼面地价,义乌中国小商品城房地产开发有限公司高调进入,并最终战胜绿城房产,成为今年土地市场一匹大黑马。1个月不到,城头变幻大王旗,“地王”宝座已然易主。

    昨天的拍卖焦点是29号地块,位于上城区(南星桥粮库地块),东至凤山路,南至馒头山路,西至中河路高架,北至杭州市粮食收储有限公司。该地块占地面积不大,只有22867平方米。地块用途为住宅(设配套公建)用地、办公、商业金融业用地。经过25轮竞价,最终竞得价为24295元/平方米。就在这块地附近,今年春节前出让的东南化工厂地块,楼面价不过10000元/平方米左右。

    除了29号地块外,这次出让的另一块宅地是26号宅地。短短10分钟内,被西子房产以90300万元拿下。26号宅地为拱墅区娑婆桥D-03、04地块,东至湖墅北路,南至贾家弄,西至正兴堂弄4幢,北至娑婆新村,占地面积26亩,为住宅(设配套公建)用地,容积率为 1.9,最终竞得楼面价为16938 元/平方米,溢价为69.4%。据介绍,这块地也创下了拱墅区宅地出让的最高价。

    西子这次拿地为何这么猛?背后的资金从何而来?对此,西子房产相关负责人认为,这次一出手就拿两块地,主要因为杭州的房产项目已处于收尾阶段,手头没有储备地块。29号地块地理位置优越,该地块容积率为 1.4,适合建造5层以下的平层大宅,产品创新的想像空间较大。对于大家关注的馒头山地块最终竞得价是否过高?他表示,这是集团高层的决策,对此不便发表评论。

    宋总举牌,醉翁之意不在酒

    这次土地出让,一个不得不提的人物就是绿城房产董事长宋卫平。两块地,老宋都亲临现场指挥参与竞价,最终都失之交臂。

    今年,杭州地价突然发飙。在几次土地出让的现场,记者都发现了老宋的身影。如上次的钱江新城地块,又如这次的馒头山地块、娑婆桥地块,都是市中心的好地。

    若放在2007年,以老宋的作风,他一到场往往代表此地块非绿城莫属,因为不论资金实力还是公司品牌,一般的公司都很难和绿城较劲。可是,今年,绿城却屡屡“铩羽而归”。钱江新城地块,绿城落败于义乌小商品城,馒头山地块、娑婆桥地块,绿城落败于曾经的合作伙伴西子房产。每次,宋卫平却沉得住气,面对媒体,也表现出理性和大度。

    老宋曾当着媒体的面发出感慨:现在的地价实在太贵。但是,细心的人却不难发现,老宋参与竞价的地块周边,绿城都有项目尚在开发,如钱江新城地块周边,绿城的知名豪宅蓝色钱江刚刚完成一期销售,二期尚未推出;馒头山地块周边,赛丽控股拿下的东南化工厂地块据说绿城也有20~30%的股份;娑婆桥地块的高价,为绿城滨江联合开发的杭汽发地块的开盘定价也打下了很好的基础。

    有人说,老宋举牌,醉翁之意不在酒。他是一石二鸟:如果地价合适,不妨拿下,反正有大把的国有企业捧着钱希望和绿城合作开发项目;如果地价太贵,不妨借拿地趁机为自己的项目抬抬价。什么是聪明人,这绝对是
地王